地理位置图

今天是年9月9号，借着下午有一点空余时间，我们考察了江苏省盐城市下属东台市下面的几个乡镇。我们原计划是要去泰州市下属兴化市的安丰镇（北安丰），因为这个镇是一个远近闻名规模很大的乡镇，人口达到了12万到13万。不过我们犯了一个错误，驱车前往定位的地址是名字一模一样的东台市下面的安丰镇，我们到了以后才发现这个错误。既来之则安之，我们就先在东台的安丰镇考察，开车绕着镇区兜了一圈。首先我们观察东台安丰镇的建城区面积还是不小的，整个镇区的面貌在苏北苏中地区属于中上的水平，人口在7万到8万这么一个水平。

售楼处实景拍摄

我们到了一个售楼处，叫做FHSAL，这个项目目前已经建的差不多了，但售楼处还没有正式的开放，比较简陋，只有两间屋子。我们进去和这个项目的销售代理公司的负责人做了一个还算深入的沟通，我首先问了这个项目的房价，他给我的回答让我大跌眼镜，预计开盘价在多块，这个价格我真是没有想到。项目一期是两万多平米，容积率1.6，共两百多套房，他的预计应该是要两年甚至更长一点的时间才能够销售完。通过这位负责人，我们了解到过去几年在这个镇上，每年销售的最高速度也就是套房，平时一般也就到套的水平。所以说这么一个多套房的项目两年能清盘也就不错了，而且现在镇上是有四个楼盘在售，可想而知这个项目的去化压力是比较大的。此项目的楼板价应该在块左右，我们粗粗的估算一下，因为项目整体不算是高层，地下部分应该不会施工规模很大，当地建安成本应该比较低，1平米应该还是能赚个多块钱的。这个项目基本上不用杠杆，如果两三年的时间能够卖掉的话，本地建筑公司老板肯定比较满意，从投资规模来看，投多万的地价，然后两三年以后拿回来多万的净利润，应该说还是一个过得去的项目。

据销售代理公司的负责人介绍，在安丰镇的南侧，有一个镇叫富安镇，那里的地产规模很大，甚至有套房的项目。那个项目从年开始到现在卖了有八年的时间，也就是说一年平均多套房的去化水平。我们就准备驱车去富安镇看一看。没想到再一次走错路，到了另外一个叫富东的乡镇，在富东镇我们简单绕了两圈。建城区的面积比较小，整个的镇容镇貌给我们的感觉就是原来的农村演变来的，人口规模也比较小，镇区基本上没有商品住宅，这里肯定没有办法投资地产。

富安镇

位置图

接着我们从富东镇绕道，进入富安镇之后豁然开朗，简直就是一个中型县城的感觉，非常的现代化。在镇里看到酒店的数量不少，而且还有GLHT这样的连锁酒店，说明富安镇的流动人口还是比较多，商业比较发达。我们查了一下，富安镇的人口应该是12万左右，我们在镇上兜了两圈，感觉有合适的机会，在这里开发应该还是不错的，当然也需要再结合一下当地的库存和历史的去化情况再做决策。

我们从富安又往北回到安丰镇，然后往东台市区走，可以看到富安再往北，经过另一个乡镇就可以到市区。应该说这十几公里的路程两边是无缝衔接的，如果再把刚才往南的富安镇一块儿给算上，东台作为一个远离盐城、南通和泰州的一个县级市，具有属于自己的都市圈，我们正在见证一个城市的形成。

安丰镇

过去我们一直
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