进入正题以前先分享最近两天的三条新闻给大家。

1、12月16日，国家统计局发布的《年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》和《年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，11月33个城市二手房价格环比下跌。这也是连续两个月超过30城二手房价格出现下跌，10月是35城。

2、中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。该意见要求，全面取消城区常住人口万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口万至万的大城市落户条件。完善城区常住人口万以上的超大特大城市积分落户政策，精简积分项目，确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。推进基本公共服务均等化，常住人口享有与户籍人口同等的教育、就业创业、社会保险、医疗卫生、住房保障等基本公共服务。稳妥有序探索推进门诊费用异地直接结算，提升就医费用报销便利程度。

3、根据国家统计局的数据显示，我国的出生人口逐年下降，年的出生人口为万人，比年降低约万人，比年降低约万人。此外，通过分析年至年的人口出生率情况，我国的人口出生率总体上呈现出不断下滑的趋势。而老年人口则不断增加，年增加了万。现在年轻人已经形成一种生不起，不愿生的生育文化，今后一段时间，出生人口将加速减少，老龄人口加速增加。

关于第三条新闻，由于是全国的人口数据，我补充一下我们盐城市的统计数据，如下表：

其实这三条新闻的排序应该是这样：人口不断下降～房价下跌～国家出台政策鼓励人口向大城市集中。这样说是不是就很清晰了，房子总要有人来买吧？人口不断下降，房价凭什么能维持高位？说的更直白一点就是接盘侠在减少，房价下跌很自然。那么鼓励人口向大城市集中，大城市是不是就相对有人口流入了，这是不是一种弃小（县城农村）保大（大城市）的思路？

有人要说了，你讲这么多跟滨海有毛关系呀？好吧，下边进入今天的正题，一方面人口不断下降，另一方面国家鼓励人口向大城市集中，像滨海这样的小县城靠什么人来买房？靠什么维持房价？

我不是在引导大家向房价下跌的趋势去靠拢，因为滨海并不是普通的小县城。从上边盐城市的人口增长统计数据来看，年滨海人口自然增长人，在盐城市内排第三，低于阜宁的+，响水的+。最坑爹的就是东台，净减少人，额……一年减少1.09%。这还是自然增长率，如果算上外出务工在外地买房的人，人口减少的数据那就更多了。所以一个没有重大产业，带动人口流入的小县城，人口减少不可避免，人口减少房价就失去了购买群体。

为什么说滨海不一样，除了上边说北三县人口还在自然增长以外，就要说到滨海有重大产业的支撑。我们拿东台和滨海为例，一方面东台没有重大产业落户带动人口流入，而自身人口又在不断下降。滨海人口自然增长，又有宝武钢铁这样的重大产业项目带动人口流入。我觉得二者的房价肯定不会是一个发展趋势。

总结，随着人口不断下降，政策层面鼓励人口向大城市集中，普通没有重大产业项目支撑人口流入的小县城，房价趋稳乃至下跌是大概率事件。在此背景下你对滨海房价走势的预期如何？