以下是楼叔挑选赤峰楼市粉丝的一些问答，如果你有类似的问题，希望楼叔的回答能给到你帮助。此文无图，认真阅读会有收获。

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问：楼叔，10月8号以后商贷利率是涨了还是跌了。

答：个人住房贷款年10月8日起是一个分水岭，从此告别基准利率，执行LPR加点利率，10月8日以后赤峰部分银行利率执行标准如下：农行首套5.39、二套5.88；中行首套5.5、二套5.99；交通首套5.39、二套5.64；建行首套5.39、二套5.；工商首套5.45、二套5.75；中信首套5.39、二套5.；兴业系统审核5.5-6。

总体看利率涨幅不大，大部分银行首套房利率基本没变，利率并轨后平稳接轨基准利率时的利率值，保证个人贷款利率基本稳定，据悉目前各银行额度都处于紧缺状态，甚至有停贷的，年前二手房房主和开发公司回款不容乐观。

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楼叔，想问问小产权的房子值得买吗？我比较相中维多利摩尔城loft的格局，但是说赤峰人不认小产权。

答：给你科普一下，首先维多利摩尔城不是小产权，40年产权、50年产权、70年产权都属于大产权，都可以取得不动产权证。

40年产权和70年产权的几个主要区别就是，土地出让年限不一样，土地用途不一样，40年产权房屋二次交易过户费用高，不能使用公积金，学区划分政策不明确，有的40年产权住宅开发商改成了民水民电民暖，有的执行商业标准，因项目而异。

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问：楼叔你好，如果不通过中介买房，双方可以直接交易吗？买方要先付一部分钱，先还一部分贷款，可以操作吗？

答：这个问题属于首付款解押问题，因为现在中介费用很高，卖方不承担任何费用，所有费用买方承担，举个例子贷款买水榭花都C公馆万的房子小税，买方就要交双方的中介服务费2%是2.6万、贷款服务费8元、合计3.4万（这些都是中介公司收取的）。过户费大约1.1万都由买方承担。所以很多人就会选择手拉手的方式去成交，这种方式到房屋产权交易中心也是可以自行办理的，但是交易过程非常的繁琐和复杂，涉及到买方首付款解押，贷款资料的准备，房产过户资料的填写等等，你要你要花大量的时间和精力去准备，两方交易风险较大，中介作为第三方从专业度和风险把控上还是有必要的。

如果你自己找到的了客户（而不是跳单），想降低风险系数、又想省心，你可以找个中介让他帮你办理相关的贷款过户问题，给一点相应的服务费，这样可以避免走很多弯路和规避一些风险，毕竟术业有专攻嘛，如果中介公司介绍客户成交了，倡议不要跳单，一套房子成交的背后是多少次电话回访和带看促成的，尊重每个人的劳动成果。

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问：楼叔如何判断开发商实力？是不是楼盘规模越大，实力越强？

答：如今判断房企的排行榜都是通过规模来判断的，除了规模还没有找到其他的维度来判断实力。

可以看一下开发商有没有物业这一板块，看一看有没有运营社区的能力，这对一个小区未来的属性和品质是很重要的，如果是开发商自己的物业，他的前端设计肯会非常合理的，否则会给物业公司造成很大的麻烦。

有物业公司证明他愿意去运营这样的存量资产，说明实力还是有保证的。

（在赤峰有物业公司的房企我们来看一下像恒大、碧桂园、毅刚、中天、大地、亚兴、恒基等都有自己的物业公司，再看看这些房企，事实证明在赤峰也都是比较有实力的开发商）

第二看有没有运营商业的能力，社区商业如果有，说明对未来有过规划，这样的企业实力也是不错的

第三可以通过样售楼处和样板示范区大概去判断，如果他们在这一方面愿意去花钱，说明前期他们对项目是相对重视的。

最后就是口碑，问问身边的朋友，看看以往开发过的项目，来判断开发商实力。

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问：你好，楼叔现在赤峰有一套房还在还贷款，手上有闲钱了，是先还贷款，还是再投资一套小平米呢？

答：这个问题很有意思，楼叔身边就有很多朋友，有选择把贷款直接换上的，有再买一套的。

两种决策方式其实是选择了两种生活模式，贷款先还掉意味着我们将来会过一个相对比较轻松滋润的生活方式，未来再有闲钱我们就不必考虑贷款的问题了，我们可以去旅游、去购物、去投资孩子教育。

再买一套，意味着走上了房产投资这一条路。

第一我们会背上更多的贷款。

第二我们对房产的持有周期会增长，以前买房2-3年就可以兑现，现在赤峰刚刚实施限售政策至少要房产证下证2年才可交易，（赤峰的办证时间大家都很清楚）再加上建筑周期至少两年，所以可能要持有5年以上甚至更长。

但是也不是说房产投资不好，因为房产肯定是最稳妥的、相对风险比较低的投资产品，在赤峰小户型学区房流通性还是非常热的。

所以大家要理清自己的生活状态，你适合哪种类型，你自己有多少钱，才能决定选择哪种生活方式，外面市场只是作为第二因素参考，不要因为外界市场干扰自己的生活。

问：请问楼叔，哪些楼层最好不要买？

答：首先顶楼是我不建议买的，因为顶楼有个最大的问题就是会漏水，虽然说房地产开发到现在为止已经很多年了，大家对顶楼的产品质量还是不是那么有信心，因为房子的使用周期实在太长了，之前发生过很多顶层漏水，后来通过物业的修理，平改坡去决绝问题，但对于购房者来说冒这个风险是不值得的，如果可以选千万不要选顶层，整个小区那么多套房子可选，尽量避开顶层。

其次：设备层和腰线层不要买，设备层会有噪音，而腰线层时间长了也会有渗水的可能。

20层以上高层住宅层是不建议选的，采光是非常差的，如果房子采光时间短，房间肯定会阴冷的，人在生活中还是需要阳光的滋润的。最好要选择中间偏上的，容积率拉高，大高层底部采光非常弱，所以多花一点钱买的稍微高一点，采光会好很多，而且未来二手房抛售的时候会好出手，因为二手房再卖时购房者能真实感受到采光和通风，如果实力不允许，就只能选择相对较低的楼层了，先上车在换票嘛。

以上为正文，来自赤峰楼市团队

结语

楼叔

最近粉丝群每天大家都在讨论某某盘怎么样，然后就会收到很多热心粉丝的回答，如公摊大、临铁路、我不喜欢那个区域购房者素质低，然后咨询者一顿懵逼，说那还是不考虑了。

写在最后：楼叔认为没有十全十美的房子，每个人对房子的需求也是不一样的，最终所有的选择都得根据手里的钱来决定，实力不允许，就得在项目缺点上做取舍，这样才能买到房子。如果以上问答有帮助到你，请分享给身边的人，大家共同进步。

加楼叔
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