近日，看到一组数据，赤峰6月二手房均价元/平方米，五月份均价是元/平方米，环比上月上涨1.52%，同比去年同期上涨11.96%。红山区和松山区基本在万元以下，桥北龙山鸿郡、钓鱼台突破万元，新城区基本在万元以上，富和国际、亲水湾达到了元以上，水榭花都C公馆达到元。房价的上涨让我感慨颇多。

我简单把赤峰市房地产行业介绍一下：

赤峰房地产起步于90年代初，最早的开发商很少，只有赤峰万龄房地产等几家企业，那时还处于计划经济时代。赤峰大多的房地产公司是从99年开始注册的，本人于年开始涉足房地产业，正逢赤峰房地产业开始发展，尤其是年赤峰新区的建立更是拉大了城市框架，从那时候开始赤峰房价一路高歌，中间经历了几次小的波动，从年的每平米元一直涨到现在的元，凡是一直从事房地产开发的基本赚的盆满钵满，造就了一批亿万富翁，比如綦文俊、王毅刚、刘建国、崔振江、徐焕等。

为什么赤峰房价上涨这么高呢？

1、房价上涨主要原因还是在于需求。人是促使房价上涨的原动力。人多自然需求就大。赤峰市是自治区人口第一大市，全市有万人口，其中市区大约有百万人口。

2、赤峰市区房子的需求绝对不是市区万人口的需求，一定是全市万人的需求。我曾经到各旗县办事，与旗县的领导、企业家在一起聊天的时候，发现他们很多在市区都有房子。

3、一是老百姓确有刚性需求，包括年轻人买房和中年人换房，二是人们的投资方向狭窄，一方面是股市低迷，近几年赤峰房价又始终处于上涨状态，很多人投资炒房，出现一个家庭拥有多套住房的现象。

4、地价推高房价。去年春城房地产拍到一块地，地价为每亩.79万元，我与一位开发商朋友聊天，他说这个地价，房均价应该在每平元左右才能赚钱（据说该楼盘今年开盘的基础价是元），我在想要达到这个房价只有两个结果，一是房子卖掉了，全市房价都与该房价接轨。另一个结果是房子卖不掉，开发商死掉了。看看现在的楼盘趋势，房价没有最高，只有更高。

5、赤峰房价上涨还有一个重要的助推器就是是棚改建设。年赤峰市进入棚户区改造的高峰，仅红山区就有西城、西南地、桥北组团三期（哈达和硕片区）、东城一期四大片区棚改，适时启动桥北组团二期（六大份片区）和中环路及其他零散棚户区征收工作。大面积棚户区改造也加大了房地产的需求。

6、世界经济转暖，全国经济趋好，老百姓收入在提高，也增强了购房信心。

7、经过十八大五年的调整，特别是重点抓了腐败和扶贫，十九大以后经济建设将走上发展的快车道。

8、通货膨胀也是房价上涨的一个原因。

重点说明的是本人不认同年高铁开通房价会上涨的观点。

那么房价未来的走势是怎样的呢？

1、世界银行提出发达国家正常的房价收入比一般在1.8-5.5之间，而发展中国家合理的房价收入比则在3-6之间。比值越大，说明居民家庭对住房的支付能力越低。年赤峰市城镇常住居民人均可支配收入为元。

2、年5月，全国社会消费品零售总额增速只有8.5%，不仅远远低于预期，而且创下自年5月以来的15年最低。这意味着整个社会的消费能力正在严重萎缩。换句话说，房价还在不断上涨，而人民已经没钱也不敢大肆消费了。年居民新增贷款3.87万亿，占当年全部贷款的33%。年新增居民贷款6.33万亿，占总贷款的50.04%。年的增幅虽然有所下滑，但也创下了7.13万亿的新高，占比高达52.7%。要知道，在居民贷款里，高达70%以上都是中长期的房贷。而在短期贷款里，资金也多数通过消费贷、现金贷等方式违规流入楼市。与此同时，房价不断上涨，房贷负担不断加重，居民加杠杆有增无减，但可支配收入却如老牛耕田般挪步。一快一慢，收入远远被债务抛下。年，负债收入比还只有18.5%，年已经高达77.1%。一边是房价高涨、居民大幅加杠杆，一边是可支配收入增长不力，结果是什么？必然是消费的紧缩！

3、年以来的这一轮房价上涨，究其本质，就是以货币宽松和政策优惠，通过去库存叠加棚改货币化，鼓励居民举债购房。其目的就是，以居民加杠杆，缓解地方政府债务和房地产企业债务危机。结果显而易见，房价一路高涨，居民杠杆率（居民部门债务余额/GDP）随之一路上扬：居民杠杆率从年时的18%，攀升到年一季度的50%。短短十年，翻了两倍。现在中国在宏观上是在去杠杆，就是去负债。中国的杠杆太高了，杠杆率是GDP总量的%，有学者推算，如果达到%，中国就会爆发一场非常严重的经济危机，可以使中国经济倒退5到10年。去杠杆有两大对策，第一控制现在债务增长，第二，控制好两个政策，货币政策与宏观审慎政策，防范金融风险。货币政策从宽松的货币政策转变为稳健的货币政策。我们一直是宽松的货币政策，年我们货币供应量只有16万亿，去年年底达到万亿，一旦转向稳健，就出现钱荒，资金紧张，解决的办法只有大量抛售资产。

4、住房供给一旦超过刚性需求一定会爆发泡沫。因为房子最终是用来住的。现在中国房子度过了短缺时代。如果房子没有居住功能，就没有金融属性和投资属性了，有居住功能才有金融属性和投资属性。我们一定不要看房价高不高，要看未来的刚需是谁，城市还能不能集聚人。我们认为买房必然赚钱时代已经过去了。日本房地产的泡沫，一直到现在都还没有走出来，值得我们对房地产风险的警惕。

5、全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网。这就意味着谁在全国买过几套房，只要进行过登记，就能够依法被查询到。对于贪官污吏，通过“以房查人”和“以人查房”贪污行为将暴露无遗；对炒房客央行、银监局可以精准地进行打击，比如无法继续获得贷款资格；房产全国联网也为开征房地产税做好了准备。

6、房产税一定要出台，这是铁定的事实。财政部正在调查并起草文件，明年可能进入立法程序，估计年出台。国家现在能征税的房产一共是万亿，按1%算是1.8万亿，政府不用卖地也够了，而且是地方税。地方政府一定积极性很高，而且年年按评估价格征收。征收房产税将是现在地方政府靠出卖土地维持运作到了一定程序而开辟的另一条有效的途径。7、赤峰的房价在内蒙古自治区处于前列，且处于赤峰历史高位。

8、现在处于大面积棚户区改造的高峰，三年后改造完成将是一个重要节点。棚改从拆迁征收到建成大约需要三年时间。

综上所述，年将是赤峰房价走势的一个重要拐点。

（作者张治国为赤峰企业文化协会会长）

赞赏

长按







































北京看白癜风医院哪里最好
老牌白癜风医院

转载请注明原文网址：http://www.dongtaizx.com/dtsjj/5522.html