上周，房企top10的碧桂园壕掷7.8亿在海安拿地的消息瞬间“引爆”海安地产圈，成交楼面价.44元/㎡刷新海安土拍价格新高度。

海安楼市传统淡季时期，购房者迷茫现在到底该不该买房？新地王的诞生，间接性渗透出海安房价只会高不会低。

年海安楼市新房上半场，无论从数据还是现象来看，整体都很“火”！　

楼盘去化分化明显，热盘一房难求，销售门槛逐渐提高，在强有力的需求支撑下，照样有大波人为其买单。

海安经过几年的发展，商品住房目前均价达到元/㎡，同比增长19.2%。

对于还没进场的老百姓而言，上半年楼市越火，下半年就越躁动。

房价还会涨吗？

买房还会这么难吗？

是不是应该赶紧出手？

灵魂三问！

各种焦虑围绕……

恕小编直言，如果你对楼盘有很高的要求，下半年估计也不容乐观。 　　

目前海安库存只有53万平方米，主要分布在城郊和乡镇楼盘，主城区极少。

据楼市网初步统计，海安主城在售项目近25个，看似选择空间很大，可实际上有30%基本卖完或清盘ing，另有10%的楼盘坐等加推中，也就是说眼下购房者真正意义上只有15个楼盘可选！　

再看下半年纯新盘。据开发商推盘计划来看，接下来海安有望入市的纯新盘也就六七个，总体量不大。 　　

前者续销力量薄弱，后者入市房源有限，在海安新房库存下降的通道中，买房可能还会有点难。

年去库存效应明显，全年成交量万方，创海安历史新高。

那么，房价还会再涨吗？ 　　

房价涨不涨，除了市场行为之外，还是要用长远的眼光来看。

首先，近几年海安城市基建稳步推进中，各个新兴板块逐渐崛起。

另外，二胎政策的的开放，乡镇居民农转非，在外创业人员回乡定居以及征地拆迁安置全面货币化，造成需求旺盛，市场空间巨大！

而且海安是远近闻名的“教育之乡”，为了子女的上学，东台、昆山等周边地区来海安购房，一些教育资源好的学区房已是“一房难求”。

从土地供应来看，海安主城上半年几乎无宅地出让，在开发商余量不足的大环境下，下半年但凡推出好地，大概率是争抢的节奏，时刻都可能成为刺激市场的“兴奋剂”。　

海安的未来光明一片，只等时间来证明。

所以，对于房价，个人还是积极向上，乐观看待的。

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买不买房从来都是需求和能力出发的，如果有需求，房子自然是要买的，应该考虑的是买房的时候注意什么。　

1、现在的房价梯度还是很明显的，主要根据板块来界定，差不多段位的楼盘，放在冷热不同的两个板块，价差可能在—元/㎡左右，总价差要好几十万。所以要根据预算来选楼盘，能省下不少工夫。 　　

2、不妨提前找到意向楼盘，锁定房源，了解一手消息，方能第一时间出手。 　　

3、如果你够幸运，可选楼盘比较多，一定要多看多比较，选择对比之下，总归能挑到相对好些的，不过一定要弄清楚需求主次，世上没有十全十美的房子。

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