米宅长三角《腾飞吧，苏北！》系列第2站，继扬州（点击可阅读）之后，我们来聊一聊盐城。

盐城初印象

在江苏东部沿海中心，有一座美丽的“鹤城”，素有“东方湿地之都、仙鹤神鹿世界”之美誉，她的空气质量长期位居全省第一，是“全国十大洗肺城市”。

她是苏北唯一入围长江三角洲中心区的城市

她也是第七次人口普查数据出来后，江浙沪25市中，人口流失最严重的城市，十年常住人口负增长达到惊人的55万！

她就是盐城！

尽管盐城人口流失像“鹤岗”，但这个城市的基本盘仍然很大：

她的常住人口仍然有万，苏北第2（仅次于徐州）、全省第6！

她的市域面积平方公里，高居“江苏13太保”榜首！下辖亭湖、盐都、大丰3个区，建湖、射阳、阜宁、滨海、响水5个县，东台1个县级市，另设有盐城经济技术开发区和盐南高新技术产业开发区。

她年的GDP达到亿元，苏北第2（仅次于徐州）、全省第8、全国排名第37位。如果把她当作省会，都能排进全国前15，仅次于东北“老大哥”沈阳（亿元），吊打石家庄（亿元）、南昌（亿元）等中游省会！

年中国城市GDP50强城市榜单（第26-50名）

她年的人均GDP8.87万元，高居苏北第1，也高过浙中、浙南的金华、丽水、衢州、台州、温州！

盐城在长三角城市群里的规模等级为二型大城市（主城区-万人），与无锡、宁波、南通、常州同档次，比镇江、嘉兴、湖州、金华、义乌等中等城市高一档！

盐城，是江苏东部沿海水、陆、空兼备的交通枢纽。

水路：盐城港有大丰港区、射阳港区、滨海港区、响水港区4个国家一类口岸；

铁路：青盐、盐泰锡常宜、徐宿淮盐、盐通沪4条高铁呈“X”型在盐城交汇

目前，盐城站每天到发趟列车，可直达北京、天津、石家庄、太原、沈阳、长春、哈尔滨、上海、南京、杭州、宁波、合肥、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、重庆、成都、贵阳、西安、兰州、银川等23个省会、直辖市和计划单列市。

其中，盐城到上海每天6:52-20:55多达29个班次，最快1小时44分钟到达，二等票价元；盐城到南京每天6班，最快2小时33分钟到达，二等票价元；盐城到北京每天7班，最快5小时01分到达，二等票价元。

航空：盐城南洋国际机场，可通航国内36个城市，并有直飞韩国首尔的国际航线。

盐城还有一个“城市奇观”，这里是国内除吉林延边朝鲜族自治州外，使用韩语标牌最多的城市。所有街道路牌都用中、英、韩三语标注。

初来乍到，还以为来到了少数民族自治区呢！盐城为啥如此“哈韩”？只因该城最大的企业悦达起亚是韩资企业，在盐城的韩国客商和工人比较多，也是对韩资招商的方便。盐城以这种对外形象，作到江苏省内引进外资第3名，江北第一个通国际航线的城市，也实属不易！

盐城房价涨幅全国第一为哪般？

人口年年少，房价年年涨！你会发现，地产投资的普世价值，放在盐城，是行不通的！

过去五年间，盐城的房价基本没有下行过。根据安居客的统计数据，年6月盐城新城盐都区二手房均价为元/平米，到去年年底（年12月）二手房均价达到10元/平米，4年半时间实现了翻倍！

进入年，盐城房价的涨幅，夸张到令人咋舌的地步！1、2月份还是-22元/平米，过完春节，3月直接干到元/平米，单月涨幅11.34%，4月再涨到元/平米，单月涨幅7.16%，5月份以后稍微收敛了一点，目前维持在元/平米的高位，是5年前房价的2.5倍！

而盐城新房涨幅更加惊人，老城区的文泽府邸，去年年底时还是元/平米的均价，之后每月一跳价，1月、2月1、3月，目前卖到元/平米；

城南兴邦中央花园，去年年底时元/平米，今年1月一下子涨到20元/平米；

笔者调研时，盐城的出租车司机就跟我抱怨到：“去年是一千一千的涨，一年涨个2千元，今年是每个月都在涨，而且一下子就涨3-4千，实在是太疯狂了！”

目前，盐城已经有17宗“万元地”，市区像样一点的新盘都卖到2万+/平米，个别楼盘最高单价已经突破3万元/平米。

图片来源：盐城楼市

为啥盐城房价最近涨得这么猛？

1、盐城需要发展，税收又太少，只有卖地！而最近几次的土拍，一次比一次火爆！

今年1月29日，绿城以楼板价元/㎡的价格拿下江动厂地块，成为“盐城新地王”；

4月23日，龙湖在南环高架路以南的南海未来城拿地，楼板价元/㎡，溢价率高达.64%！

5月27日，金茂也在南海未来城拿地，好在这次拍地有所收敛，原先最高限价元/㎡，结果仅溢价6.87%，终以86元/㎡的楼板价成交！

2、盐城正在大规模棚改

这一波动拆迁量有3.13万户，棚改面积万平方米，其中市区棚改2.3万户，棚改后，手持上百万动迁款的拆迁户大举进军楼市，导致一、二手房市场异常火爆！

3、去年下半年以来的一波学区房炒作，太过凶猛！

以亭湖区学区房缤纷亚洲为例，去年10月时该小区均价还只有元/平米，目前已涨到元/平米，8个月时间上涨了44%！

盐城与上海，实在是太亲了！

去年，作为临港特殊人才落户上海的杨超越，就是盐城大丰人！

盐城人口流失那么厉害，房价却那么坚挺？还有一个深层次的原因，就是盐城与上海，实在是太亲了！

这些年，从盐城流出的人口大多去了上海和苏州，年在上海买房的外地人中，盐城人仅次于南通人、温州人，排名第3！

年在上海买房的外地人TOP10排行榜

盐城之所以如此亲上海是有原因的：

1、上海户籍人口中，3成祖籍盐城

解放前，一大批盐城、阜宁老乡，为避战乱而举家迁往上海，据上海市年的统计数据，当时上海人口48%为江苏籍，26%为浙江籍，15%才是纯正上海籍。江苏籍人口中大多为苏北籍，其中以盐城人最多。盐城人是上海最大的移民群体，其次为浙江宁波籍，第三为海门、启东的“沙地人”。如今，上海万的户籍人口中，祖籍盐城的有万，占比约30%！

2、“北上海”70载的历史渊源

在盐城市大丰区，有一块上海的“飞地”——上海大丰农场，由上海农场、海丰农场、川东农场三片区组成，面积平方公里（比宝山区的面积还大），当地人拿上海户口，读上海教材，享上海高考红利！这一切，都源于年，时任上海市长陈毅创造性地提出划出一片“飞地”，建设“北上海”的想法，于是，教师、医生、干部、知青、农场职工等一批批建设者从上海出发奔赴黄海滩涂，不少上海人印象中，那里不仅仅有农场和滩涂，还留下了一批批上海知青的青春回忆。

3、沪盐合作，打造国家“飞地经济”示范区

年底，《上海市城市总体规划(-年)》获国务院批复，规划提出充分发挥上海中心城市作用，加强与周边城市的分工协作，构建上海大都市圈。随后，上海党报《解放日报》就以《沪盐合作，打造国家“飞地经济”示范区》为题整版报道了沪盐合作的独特渊源和广阔前景。

近年来，盐城抢抓长三角区域一体化和江苏沿海发展2大“国家战略”叠加的机遇，确立了“产业强市、生态立市、富民兴市”发展战略，着力做好“大交通”、“大生态”、“大海洋”、“大上海”、“大开放”5篇文章。

作为苏北唯一入围长江三角洲中心区的盐城，盐城始终把融入长三角，接轨大上海，全力打造“一区三基地”，推动盐城高质量发展走在苏中、苏北前列，作为其“城市定位”！

这“一区三基地”是指：努力把盐城建设成为北上海“飞地经济”示范区、上海科创成果转化基地、上海生态旅游康养基地和上海优质农产品供应基地。

目前，盐城有1/3以上的规模工业企业与上海企业有合作关系，在盐城投资的上海企业超过家，总投资达亿元。目前，盐城市及其县（市、区）与上海合作共建园区实现全覆盖，合作园区在江苏设区市最多。其中，盐城与上海市合作共建了沪苏(大丰)产业联动集聚区，是沪苏两地高层直接推动的省市合作园区，也是上海市唯一市级层面与外地合作共建的开发区。

盐城有序承接来自上海的产业转移，一批战略性新兴产业和高新技术产业快速崛起，涉及风电装备、节能环保、航空航天、医药新材料、服务业等方面：总投资15亿元的上海电气，总投资超10亿元的上海亚明、极亚电子，总投资超50亿元的江苏蓝天航空航天产业园，总投资超10亿元的上海迪赛诺医药，上海绿地集团注资60亿元打造城市绿色建筑，投资亿元建设城南金融城……

盐城城南金融城十年对比图

此外，盐城也是上海市名副其实的“米袋子”、“菜篮子”、“肉盘子”。据了解，盐城每年销往上海的农副产品超过亿元。全市超过20%的农副产品供销上海市场，每年供沪的粮食约万吨、蔬菜万吨、禽蛋35万吨、水产品15万吨。阜宁黑猪肉、射阳大米、东台西瓜、大纵湖大闸蟹、盐城草鸡蛋、大丰海产品等一大批“盐城牌”农产品，以其优质和特色深受上海市民的喜爱。

下一期，我们将继续聊“盐城还值不值得买？”“盐城怎么买？买哪里”的话题，敬请期待！

-END-

上海：上海选筹逻辑丨上海补涨机会丨上海新政丨上海轨交规划丨上海中招新规丨上海“七普”人口丨上海5大新城丨临港1临港2临港3临港4丨青浦1青浦2丨嘉定1嘉定2丨松江丨奉贤

环沪：环沪1环沪2环沪3环沪4丨虹桥国际开放枢纽

江苏：苏州1苏州2苏州3丨昆山丨太仓丨无锡丨南京1南京2南京3南京4丨扬州1扬州2

浙江：杭州1杭州2杭州3杭州4杭州5丨嘉兴1嘉兴2丨嘉善丨湖州丨南浔丨宁波1宁波2安徽：合肥1合肥2其他：江浙沪七普人口解读丨曹县

近期调研文章预告：盐城、淮安、徐州、常州、镇江、金华、衢州......
转载请注明原文网址：http://www.dongtaizx.com/dtsxc/11234.html